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刘立杆走进了杭城邮电局王局长的办公室,刘立杆和王局长第一次认识,就是在柳成年那里,因为魏文芳他们的事情,柳成年主持召开的协调会,后来他们又打过几次交道,也算是老熟人了。

杭城邮电局的电信大楼,占着体育场路和武林广场交界的这一只角,虽然杭城炼油厂的占地面积够大,避开杭城邮电局的大楼,也够造他的杭城中心,但刘立杆觉得,那样的话,站在武林广场上的人,朝杭城中心看过去,会发现它的右下角被电信大楼挡住了。

这是不完美的。

刘立杆和杭城邮电局的商谈,很快就有了结果,双方采用合作建楼的形式,杭城邮电局让出电信大楼,建成后的杭城中心,根据杭城电信大楼现有的面积,按一比一点五的比例,返还营业房和办公用房,同时,杭城邮电局拥有在杭城中心的顶楼,建立电信基站的权利。

这样,杭城中心建成之后,整个武林广场的格局将会大变样。

广场的前面,是横着的体育场路和竖着的解放路,靠近体育场路,是那座音乐喷泉,音乐喷泉的后面,原来红太阳展览馆的门前广场,现在是环北小商品市场,这个市场,今年将实现搬迁,展览馆的门前广场将会重现。

门前广场后面,和环城北路之间,横着的一排是浙江展览馆,也就是原来的红太阳展览馆,广场的右边,依次排开是杭城剧院、杭城大厦和新天龙商厦,广场的左边,从体育场路一直延伸到环城北路,整个就是杭城中心。

杭城炼油厂加上杭城电信大楼的占地面积太大,建一座杭城中心还绰绰有余,在杭城中心和张晨的动感地带之间,从体育场路往环城北路排过去,还会有三幢二十八层的写字楼。

平面规划图出来之后,结果杭城邮电局有了新的想法,王局长把刘立杆叫了过去。

经过协商,刘立杆同意把靠体育场路的这幢写字楼,整幢给了杭城邮电局,虽然从面积上来说,已经超出了原来双方一比一点五的比例,但杭城邮电局,等于是把电信大楼整个移了位,让出了体育场路和武林广场交界的好位置。

而刘立杆,拥有了整幢杭城中心的支配权,这又是一个双赢的合同修改。

杭城中心地面五十八层,比孟平新街口的大厦还高六层,孟平知道后,在电话里叫,杆子杆子,你慢慢来,让我先过过这第一的瘾。

刘立杆大笑,他说我本来就没有要和你争这第一,等我的杭城中心造好,浦东的那几幢摩天大楼,早把我甩出去几条街了,我们和上海怎么敢比,我最多争个杭城第一,浙江第一。

杭城中心地下一共四层,地下二层到四层,是停车场,这个停车场,和边上那三幢写字楼的停车场是一体的,等于是这整个的一块地,要挖下去十几米深。

地下一层,是超级市场和汽车展卖场,地面一到五楼,是商场,但杭城中心的商场,和杭城大厦和斜对面的杭城百货大楼都不同,它采取的是和张晨他们动感地带一样的,店中店的形式,整个一到五楼,命名为世界名品街。

六楼和七楼,是美食广场,八楼和九楼,是娱乐和休闲层,十到三十九楼,是写字楼,四十楼以上,是杭城凯宾斯基酒店。

杨先生得知刘立杆杭城中心的项目后,主动和刘立杆联系,他说,这个项目,我们南洋银行可以参与,刘先生的资金需求,我们一家就可以满足。

刘立杆一口回绝,回绝的时候,虽然语气是客客气气的,但心里那个痛快啊。

刘立杆和杨先生说,造这个楼的钱,我自己有,建设周期太长,我不想用任何金融机构的钱,资金成本太高,对了,乔总那里,做按揭的时候,如果需要你们的资金,杨先生可以直接和乔总联系。

刘立杆知道,乔总现在用蔡小姐他们富邦金控的钱多,杨先生他们南洋银行的钱,在他们信托公司,所占比例已经大幅下降。

刘立杆说这个话,是他早就算过一笔账,也排过时间日程,应该给杭城炼油厂的一点九八亿,和十块加油站用地的土地款和拆迁款,他已经支付完毕,接下来,杭城炼油厂,光拆就需要拆半年。

在这个同时,刘立杆会完成前期的勘探和桩基础施工,等杭城炼油厂地面的建筑和设备设施全部拆迁完毕后,他就要开始挖那个巨坑。

刘立杆在海城,挖过京海国际金融中心的那个巨坑,杭城中心的坑,比那个还大,刘立杆知道挖下去,然后钢筋水泥造上来,造到正负零,没有一年半的时间是不可能的。

这样两年的时间就过去了。

两年的时间,他的“锦绣钱塘”早已销售完毕,艮山河项目也早开始回款,不管是挖坑填坑需要的资金,还是他后续的建设资金,对他来说,完全没有压力。

再说,到正负零的时候,杭城中心本身已经可以开始销售,杨先生,我还需要你每年成本十四点五八的资金吗?拜拜了!

即使我用鲲鹏建设的股权抵押,直接向蔡小姐的富邦金控融资,我也不需要这么高的资金成本,明白了吗?

这是刘立杆留着的最后一手,虽然会用到的可能性很低。

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